Актуальные вопросы погашения права аренды в случае ликвидации арендатора
|
Актуальные вопросы погашения права аренды в случае
ликвидации арендатора
|
Согласно пункту 1 статьи 131
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и
другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,
переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию
прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу части 3 статьи 1 Федерального
закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о
регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - есть
юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,
прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения
такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в
Едином государственном реестре недвижимости является единственным
доказательством существования зарегистрированного права (в том числе,
обременения права, прекращения обременения) - часть 5 статьи 1 Закона о
регистрации.
В соответствии с пунктом 2 части 4
статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации
прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной
регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК
РФ обязательства возникают из договоров и других сделок.
Главой 26 ГК РФ предусмотрены основания
прекращения обязательств. Одно из таких оснований закреплено в статье 419 ГК
РФ.
Согласно указанной норме права
обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или
кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение
обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по
требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
В силу пункта 1 статьи 61 ГК РФ
ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и
обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Пунктом 2 статьи 64.2 ГК РФ установлено,
что исключение недействующего юридического лица из единого государственного
реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим
Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
Правовым последствием прекращения
юридического лица является прекращение обязательств, которые имело это лицо, в
том числе из договоров.
Согласно пункту 1 статьи 618 ГК РФ, если
иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды
влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Из
смысла части 3 статьи 49 ГК РФ следует, что в момент завершения ликвидации
юридического лица прекращается его правоспособность, то есть способность иметь
гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и способность нести
связанные с этой деятельностью гражданские обязанности.
Согласно части 9 статьи 63 ГК РФ
ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим
существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр
юридических лиц.
Ликвидация юридического лица не
предполагает правопреемства в отношении своих прав и обязанностей,
следовательно, на основании статьи 419 ГК РФ ликвидация арендатора влечет
прекращение договора аренды.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи
62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прав аренды на
земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,
арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора
аренды.
Согласно пункту 3 части 1 статьи
352 ГК РФ в случае прекращения заложенного права залог прекращается.
Таким образом, в случае ликвидации арендатора предоставление соглашения
сторон об изменении или расторжении договора аренды земельного участка не
требуется.
Ведущий
специалист – эксперт отдела
по контролю
(надзору) в сфере
саморегулируемых
организаций
и правового
обеспечения Р.Э. Борзенков
Глава администарции
Сведение об организации
- Общая информация
-
Администрация муниципального образования
- Наименование и структура
- Руководство
- Полномочия
- Задачи и функции
- Сведения о доходах, расходах и имуществе
- Подведомственные организации
- Профилактика правонарушений
- Средства массовой информации
-
Муниципальные правовые акты
- Административные регламенты
- Проекты административных регламентов
- Решение
- Распоряжение
- Постановления
-
Муниципальные программы
- АДМИНИСТРАЦИЯ ПЛЕХОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СУДЖАНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23.04.2021 г. № 26/1 О внесении изменений в муниципальную программу «Развитие культуры в муниципальном
- АДМИНИСТРАЦИЯ ПЛЕХОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СУДЖАНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17.09.2021 г. № 40/1 О внесении изменений в муниципальную программу «Развитие культуры в муниципальном
- АДМИНИСТРАЦИЯ ПЛЕХОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СУДЖАНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23.04.2021 г. № 26/1 О внесении изменений в муниципальную программу «Развитие культуры в муниципальном
- АДМИНИСТРАЦИЯ ПЛЕХОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СУДЖАНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23.04.2021 г. № 26/1 О внесении изменений в муниципальную программу «Развитие культуры в муниципальном
- Проекты муниципальных правовых актов
- Бюджет для граждан
- Официальные выступления и заявления
- Вакансии
- Кадровый резерв
- Обращения граждан и организаций
- Статистика
- Международное сотрудничество
- Защита населения и территорий от чрезвычайных ситуаций
- Результаты проверок
- Муниципальные закупки
- Устав МО "Плеховский сельсовет"
- Выборы
- Памятка государственному (муниципальному) служащему
- Генеральный план и Градостроительное зонирование
- Справочные материалы
-
Противодействие коррупции
- Антикоррупционная экспертиза
- Методические материалы
- Формы документов связанных с противодействием коррупции для заполнения
- Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательного имущественного характера
- Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению муниципальных служащих и урегулированию конфликта интересов (аттестационная комиссия)
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
- Доклады, отчеты, обзоры
-
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции.
- Федеральные законы, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации по вопросам противодействия коррупции
- Законы Курской области, постановления Губернатора Курской области, постановления Администрации Курской области, постановления Администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области
- Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства
- Муниципальный контроль
Электронные услуги
Информационные видео ролики
График работы администарции
Понедельник – Пятница
с 8.00 до 17.00 часов
Перерыв: с 12.00 до 14.00 часов
Выходные дни: суббота, воскресенье
Суджанский район Курской области
Городские поселения
Сельские поселения
Кто онлайн?
Опросы
36.4% | рассказы друзей, знакомых | + |
4 | ||
36.4% | интернет-сайты органов местного самоуправления, МФЦ | + |
4 | ||
9.1% | публикации, репортажи в средствах массовой информации | + |
1 | ||
9.1% | листовки, буклеты | + |
1 | ||
9.1% | реклама на телевидении, транспорте, в интернете | + |
1 |